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1000炮捕鱼机:有银行鼓励提前还款无需手续费

时间:2021/1/8 12:38:42   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:元旦前夕,房地产贷款重磅新规发布,引发高度关注。记者近日调查个人房贷市场发现,往年一月一般都是银行房贷额度最为宽松的时候,但是受到新规影响,多家银行近几日额度却未见宽松,有市民接到了贷款银行电话,鼓励提前还款,称无需手续费随时可还。  文:广州日报全媒体记者 ...
元旦前夕,房地产贷款重磅新规发布,引发高度关注。记者近日调查个人房贷市场发现,往年一月一般都是银行房贷额度最为宽松的时候,但是受到新规影响,多家银行近几日额度却未见宽松,有市民接到了贷款银行电话,鼓励提前还款,称无需手续费随时可还。

  文:广州日报全媒体记者 林晓丽

  调查:新年个人房贷额度未见宽松

  市民陈先生告诉记者,去年底就申请了房贷,想着元旦后应该能放款,结果元旦假期后咨询网点工作人员,得到的答复却依然是额度紧张,还要再等,而且也没有明确什么时候能放款。

  另一边厢,广州的董先生近日还接到了外地贷款银行网点的电话,问是否要提前还房贷,称现在还房贷有优惠,无需缴纳任何手续费或违约金,而且是随时可还无需排队。

  董先生说,2015年在外地买房并申请了房贷,按照当时约定,如果提前还房贷,他必须缴纳上万元的违约金。不过。董先生还是拒绝了银行:“我当时申请的房贷是打了九折,比较优惠,所以不想提前还款。”

  记者调查发现,与往年同期相比,近期个人房贷额度确实异常。

  某国有大行广州一网点负责人也表示,去年这个时候额度都很宽松,但是这几天很紧张,主要是受到房地产贷款新规的影响。“去年年底额度不够的时候,还堆积了很多客户没有放款,结果到了1月额度也是不宽裕,放款速度较慢,现在我们是得结清一笔按揭贷款才能放一笔按揭贷款。”该人士介绍说,相反,今年行里更多地把业务重点放在消费贷和企业经营贷上,特别是经营贷,有多少贷多少,额度非常宽松。

  不过,也有大行相关人士表示,该行目前相关额度都未触碰到房贷的监管红线,暂未受到新规影响,不过该行每个月都有房贷增量限制。

  资深按揭贷款业内人士郑大源告诉广州日报全媒体记者,往年年初额度宽松,基本上可以放款的。但是这几天很多银行没有额度放款,部分2020年未放款的至今仍然没有额度放款。

  价格方面,记者了解到,新年伊始,广州房贷价格稳定,目前,广州首套房贷主流利率是5.05%(LPR+40bp),二套房贷主流利率是5.25%。其中,汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低,为LPR不加点,即4.65%。

  分析:警惕银行经营贷和消费贷的资金流向楼市

  郑大源认为,监管部门在新年前夕发布房地产贷款集中度管理制度,如同给楼市降温加了一剂猛料,房地产市场走势看金融,将源头资金管控住,房价就难以过热,政策的效果将立竿见影。同时,也更好地引导银行资金投向经营贷,扶持实体经济。

  业内人士表示,未来的新增房地产贷款增速将会大幅受限,房企向银行申请贷款的难度将越来越大,直接限制了银行、地产未来业绩规模的增长。

  记者注意到,银行股和地产股在二级资本市场的表现,也说明了这一新规的影响力。新规发布后的前两个交易日,即1月4日和1月5日,就在A股迎接开门红,各大指数集体创出新高的背景下,银行、地产股集体弱势,其中银行指数大跌近3%,房地产指数跌幅亦超2.5%,具体到个股走势,跌幅则更加明显,成都银行大跌11.7%,兴业银行大跌9.6%。

  郑大源指出,目前银行机构有两个应对新规的办法,一个办法是将非房贷的份额做大,以增加整体贷款规模以保证房贷比例满足要求。不过,这当中需要警惕的是,银行经营贷和消费贷的资金流向楼市。

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